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四万亿与房价过快上涨之谜

2018-8-8 22:36| 发布者: 龙翔五洲| 查看: 3045| 评论: 0|原作者: 三木|来自: 独家网

摘要: 为了避免发端于美国的经济危机对我国产生过于严重的影响,2008年11月,中国政府决定拿出4万亿人民币的经济刺激计划,范围涵盖“铁公基”、地震灾后创建、医疗、文化事业、自主创新产业等等。

十年复盘:4万亿与房价过快上涨之谜

独家网   三木   2018-08-08 18:20  

10年前的今天,北京奥运会开幕了。

2008年发生了很多事情。对于一个经济爱好者而言,最大的事莫过于2件,一是美国的经济危机,二是中国的四万亿。

为了避免发端于美国的经济危机对我国产生过于严重的影响,2008年11月,中国政府决定拿出4万亿人民币的经济刺激计划,范围涵盖“铁公基”、地震灾后创建、医疗、文化事业、自主创新产业等等。

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其中铁公基投资达1.8万亿元,占了总投资的45%。这一笔投资可谓影响深远,现今中国通达各地的高铁网络,就是这么来的。

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这笔钱,改变了中国。

10年很长,足够发生很多事情。人们对于当年那4万亿也有了不同的评价。功过是非,议论纷纷;街头巷议,不绝于耳。

10年有很短,短到当年房价是社会热门问题,现在还是社会热门问题,只是房价更高了。2008年国家统计局网站上那一篇《市场不支持高房价》言犹在耳,试图安抚人民群众:不会再涨了,大家要淡定。

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留下重重的笔墨也没错。(国家统计局:http://www.stats.gov.cn/ztjc/ztfx/zgxxbjjps/200802/t20080204_53393.html)

你以为是结束,其实才是刚刚开始。

于是乎,人们回望过去,为市场复盘,发现当年的4万亿似乎需要负责任。

时间又回到2008年11月。那年似乎不缺乏宏大叙事,但是人们还是发现被限制住了想象力。首先,问题来了,钱从哪来?要知道,2007年,中国GDP27万亿元,2008年31.95万亿元;国家财政收入分别是5万亿元与6万亿元。要拿出4万亿不容易。

后来,研究人员复盘时发现,钱主要来源于2个方面,一是政府发放债券,二是商业银行贷款。2008年11月,中国金融机构新增贷款4700亿元,到了2009年1月,这个数值猛增到了1.6万亿元。

所以经济学家许小年说,这是“财政刺激计划正在转变为信贷刺激计划,说到底是货币刺激计划”。用现在的说法叫“开闸放水”。

水最直观的体现就是广义货币(M2)的增幅。所谓“广义货币”,就是流通中现金+企业活期存款+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金)。商业银行把大量资金放给企业和个人,企业和个人拿到钱后无非就是消费、投资,让货币流通起来。

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(国家统计局)

注意2009年,M2增幅竟然达到28.5%,前一年还是17.8%。所谓水漫金山,不过如此。

然而很不幸,从现在来看,这些钱,很可能大部分被拿去炒房了。

有一个简单粗暴的证明办法。2009年,我国GDP增速为9.4%。经济规模增长了,货币规模自然也会增长,而且应该保持相当的比例,不要么通胀,要么通缩。然而,在2009年,双方增幅差了近20个点。

说明投给沿海企业家防止工人失业的钱也就那么点。多于的钱去哪了?

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(国家统计局)

2009年,全国住宅商品房平均销售价格同比增幅高达24.69%。

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(国家统计局)

2009年,北京市住宅商品房平均销售价格同比上涨13.53%,达每平米13224元。

然而2009年,北京市城镇居民可支配收入为26738.5元。1年收入买2个平方,就是这么来的。

2017年的官方统计数据没出来,但是可以查到当年年末北京市新建住宅(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交均价为50583元,2017年北京市城镇居民人均可支配收入为57230元。

也就是说4万亿差不多10年后,北京人从1年的收入买2个平方,变成了买1个平方。

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这是最好的时代,也是最坏的时代。

2008年11月,统计局说“房价过高”,2009年8月,统计局担忧房价“快速飙升”,12月,统计局哀叹房价“居高不下”。

然而我们知道2009年只是一个起点,是什么限制了统计局的想象力呢?

这10年里,调控房价顺理成章地成了新闻联播和《人民日报》里的高频词汇。至于效果嘛,你越调,它就越涨,你越调,它就越涨。然后就到2018年了。

但是今年的调控,有些不一样。

7月31日,中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。

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(新华网)

请睁大眼睛看好了,以往的提法叫“坚决遏制房价过快上涨”。

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(中华人民共和国中央人民政府)

2个字的差别,大么?非常大,天壤之别。

用一点数学知识来简单讲解。

首先建立一个简单的函数模型,因变量会随着自变量的变化而变化。如果自变量增大,因变量也跟着增大,我们就说函数是增函数。反之就是减函数。

判断函数增减性的简便方法就是求导。导数是函数在某一点的变化率,如果函数在某点保持增长,导数自然就是增速了。

一阶导函数在某个点取值大于零,原函数为增函数。一阶导函数小于零,原函数为减函数。一阶导函数再次求导,得到二阶导函数,就能知道一阶导函数的增减情况。以此类推,得到跟高阶的导函数。

房价就是原函数。

房价的增速就是一阶导数。

房价增速上涨或者下跌,说的是房价的增速的增速为正,要看二阶导数的状况。

房价增速过快上涨,说的房价的增速的增速的增速为正,要看三阶导数的状况。

原来,这10年以来,我们一直在用一个三阶导函数来论证自己的政策。

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所以政府没有骗我们,只是我们自己没看懂。吃了不懂数学的亏啊。

如此才能理解党中央这次政策的诚意。这次我们不聊导数了,去他的高等数学,去他的三阶导数。我们就聊原函数,现在房价原函数不许增长,“坚决遏制房价上涨”。

虎踞龙盘今胜昔,天翻地覆慨而慷。

本在北京蜗居老破小的90后空巢老人表示,也许这一次,“房住不炒”不会落空了吧。

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