楼市入冬，维权爆发

2017年6月份，中国玺一期拿到预售证，房价为79454元一平，开盘即售完。

除了两大神盘之外，首创天阅西山的业主们最近也堵得慌，某女士2016年12月买房时，当时的楼书和职业顾问承诺的是“更用心的科技豪宅”，今年9月底收房时看到的却是“更糟心的装修质量”。

举目全国，维权楼盘榜上还可以拉出更长的名单。而为何楼盘质量维权事件最近集中爆发？限价是原因之一。

华润置业地方公司的一位营销负责人表示，政府在2017年前后纷纷对开发商新房交易实行限价政策，而这些集中上市的新房都是当年在楼市高潮的时候拿的地，拿地成本很高，限价之后，开发商利润被压得很低。

“当然，开发商有自己的套路，政府限房价了，开发商可以捆绑精装修、车位、电梯、地下室销售，比如售价500万，开发商说装修需要50万，车位需要20万，电梯需要10万，这样算下来购房者买这套房的总价就需要580万。”该营销负责人表示。

但是，这些套路在一些调控不是很严的二三线城市可以打擦边球，在北京等一线城市就行不通。因为北京明文规定了严禁企业捆绑精装及地下空间。

“一开始，开发商可能还抱着侥幸心理，以为通过这些套路还是能够变相突破限价，提升利润，但是后来发现在北京等调控严格的城市行不通。”上述营销负责人表示。

于是，开发商只能另谋他法，比如降低装修标准，原先5000/㎡的，给降到2000/㎡甚至更低，于是新房的材质、小区园林景观、电梯的空间，等等都改变了。

该营销负责人表示，一般而言，在2017年之前买房的，如今交房的往往会碰到或大或小的质量问题，因为开发商那时候还抱着侥幸心理，而2017年下半年之后买房的，此前宣传的精装修大多都改成了毛坯，因为开发商知道无机可乘了，干脆就跟购房者明说了，这个价钱就只能是毛坯房。

拷问：房价真的降了吗？

质量堪忧导致维权，楼盘降价也同样能导致维权。

泰禾合肥院子在中秋期间感恩回馈，推出少数“限时限量“房源：15#的11层小高层，户型143㎡，降价后约15000元/㎡；17#的六层洋房，户型155㎡，降价后约16000元/㎡。这比2.2万/㎡的备案均价，一套房降价80万以上。

对购房者的“感恩回馈”，却引发了老业主的“恼羞成怒”，拉横幅，爆粗口，在购房者疯狂抢房的同时，老业主的戏码着实不少。

泰禾集团相关负责人表示，合肥院子中秋国庆期间推出的特价房源，只是特定户型的，且需要购房者全额付款，老业主如有不满，可以退房再去全款购房特价房源。

泰禾针对维权老业主的方案是退房，而厦门万科白鹭郡项目则答应给高价“站岗”的老业主退款。事情的起因是国庆期间万科厦门白鹭郡推出的房源价格278万，而此前那些老业主买的时候，一套房总价是460万到500万左右。

万科随后发表声明称，退款是因为此前项目承诺有温泉入户，而如今没法实现，业主也选择要么获得20万补偿，要么退房。

而事实上，万科白鹭郡国庆期间推出的房源价格比起此前来，降幅巨大，国庆期间的房源不包括50万的精装修、36万的车位费、15万的家用电梯，然而即使加上这些款项，国庆期间的总价仍然比此前要低60万到100万左右。

厦门万科白鹭郡项目

万科退款事件，只是全国众多楼盘降价大潮中的一波小浪。“低到我说了你都不信”“房价重回2015”“买房送宝马”这些卖房标语开始出现在合肥、南京、上海等地的售楼现场。

噱头背后，则是开发商去库存的压力。往年的金九银十成了铜九铁十。

杭州今年的楼市交易情况甚是惨淡。据中国指数研究院统计，今年杭州十一假期内新房成交量为293套，相较去年同期下跌70%，同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。两年之前的国庆，G20之后的杭州，新房成交2003套，即使是在经过多轮调控之后的2017年，杭州国庆新房成交也依然有992套。

相比新房，二手房更惨，2016-2018年国庆期间，杭州的二手房成交量为947、140、47套。

今年3、4月份，由于杭州出现万人空巷去买房的盛况，要条子、收茶水费等各种买房猫腻层出不穷，杭州住建委不得不于4月14日出台买新房摇号政策。

然而仅仅半年之后，市场就变了模样。

杭州市住建委公布的数据显示，今年9月，杭州共有59个楼盘相继入市，入市房源共10169套，吸引登记人次共58034次。相比8月，9月总登记人次下降20.5%，集体中签率上升73.3%。相比四五月份动则万人摇号卖房的盛况，更是今非昔比。

今年9月杭州已公布登记结果的所有楼盘中，中签率超过100%的项目共有10个，这10个项目无需摇号即可买到房，俗称“流摇”。而在此前的前5个月，杭州“流摇”楼盘数量的总和也不过12个而已。

尽管杭州楼市的交易量已经开始凉凉，然而从价格来看，各个区域均有不同程度的上涨。

从杭州各个楼盘公布的备案价数据来看，良渚新城目前高层毛坯均价20000元/平方米，同比上涨10%左右，艮北新城板块内的杨柳郡，毛坯房均价3.7万/平方米，同比上涨近23%；而杭州核心区域之内的房价同比涨幅，则比上述周边板块更高。

开发商的资金寒冬

开发商密集推盘，各种降价促销背后，则是房企资金的持续收紧。

“从2017年开始，对房企的融资政策就是不断收紧、但是彼时楼市的交易量和价格都还不错，各大房企通过此前的资金储备和销售回款普遍能够解决问题，然而2018年之后，房企的资金面越来越紧张了，由于部分城市库存过大滞销严重，销售回款也无法像以前那样给房企带来充足的资金流了。”华润地方公司的一位销售负责人表示。