“从2017年开始，对房企的融资政策就是不断收紧、但是彼时楼市的交易量和价格都还不错，各大房企通过此前的资金储备和销售回款普遍能够解决问题，然而2018年之后，房企的资金面越来越紧张了，由于部分城市库存过大滞销严重，销售回款也无法像以前那样给房企带来充足的资金流了。”华润地方公司的一位销售负责人表示。 依靠在环京区域低价拿地大量卖楼“一招鲜吃遍天”的华夏幸福，由于这两年来环京楼市的消沉，钱袋子明显瘪了。 2018年中报显示，华夏幸福期末货币资金425亿元，同比下降37.47%。期末华夏幸福经营产生的现金流量-78.18亿元，上期未为-42.69亿元；年中华夏幸福投资产生的现金流量-65.64亿元，上期末为-20.44亿元。筹资产生的流量流量-97.20亿元，上期末为383.10亿元上述三者相加，其现金及现金等价物净增加额为-240.96亿元，而上期末则为135.5亿元。 为此，华夏幸福不惜卖股卖地。 7月10日，华夏幸福发生了一场股权变局，控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股权，8月10日，通过一个补充协议，平安资管的股票又转到平安人寿。通过此次股权变动，华夏幸福可从平安拿到137亿元。 10月9日，华夏幸福向万科出售旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这些交易的对价约为32.34亿元。 今年3月底，华夏幸福总裁孟惊向《棱镜》坦言，华夏幸福是京津冀地区的土地大户，且土地相对便宜，于是很多房企都想跟华夏幸福合作。华夏幸福跟恒大、万科、碧桂园等都谈过，但是他们的合作“条件挺高，要求统筹我，但我的地那么便宜，我肯定不愿意啊，大家反正都在找合作的共同点。” 经过半年多的“煎熬”之后，华夏幸福终于拱手将涿州、廊坊等地的土地操盘权让给了万科。 事实上，一些中小房企都做好了在寒冬时期不惜卖股卖地来解决困境的准备。 一位总部在上海的上市闽系房企的高管表示，公司还是要继续追求在一二线城市打造高品质产品的目标，尽管目前融资环境比较恶劣，“公司的老总说了，在万不得已的时刻，可以通过出售部分股权的方式解决资金问题”。
在钱难借、房难卖的大势之下，此前一直以狂飙突进著称的房企，也不得不变得收敛。 泰禾在2018年上半年，用于买地的投资金额仅为57.88亿元。而在2017年，泰禾仅仅并购一个华侨城在北京南四环新宫地铁站的一个地块项目，就花费了108.8亿元。 此前一举在上海拿下全国地王的融信中国，今年上半年花在土地投资上的金额仅为41.3亿元。房企资金吃紧，政府限价依旧，拉着横幅的老业主和拿着号条的选房者擦肩而过，互相投去一道鄙视的目光。 秋风已起，草木黄落，群雁南归。感受到阵阵秋意的开发商和新老业主们，显然无法说出“春天已经不远了”。 （应受访者要求，李亮、王猛为化名） 长按二维码支持激流网
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