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地产公司蛋壳破产,揭示中国资本主义赌场危机

2021-3-14 08:21| 发布者: 春华| 查看: 6153| 评论: 0|原作者: 车辙|来自: 中国劳工论坛

摘要: 社会主义者认为,人人都应有合理的居住空间。多年前就有调查评估在中国今天有超过6千万间空置房屋,如果将其全部公有化,让劳动者进入居住,已可立即解决迫切的房屋问题。只有在根本上改变资本主义制度对人的异化,把住房看成满足人生活需求的工具,而不是资本的游乐场

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车辙 中国劳工论坛

近日,中国的蛋壳公寓公司“暴雷”(资金链断裂),引起了轩然大波。蛋壳公寓是一家长租公寓运营商,于2015年成立,最多在十多个城市同时管理40多万间公寓,号称累积服务100万人以上。今年2月就有传闻说公司没有正常付给房东房租,但公司方回应说一切正常,11月,再次出现房租没有到账,租客被断水断电、客服联系不上等情况。

其后,司方已经处于瘫痪状态,北京总部外聚集数百人维权。而房客和房东的冲突更是加剧,一方已经缴纳房租,一方没有收到房租,已经退房的也无法收回押金。导致多起恶性事件,房客有被强行赶出租房的、有持刀与房东对峙的,而广州更有一名年轻租户近来因遭房东强制清房,从18层高的高楼一跃而下。

如何盈利?

导致这一现象的直接原因是蛋壳公寓乃至整个租房行业的盈利模式。为了抢占市场,包括蛋壳在内的各个公司都采用“高收低付” 的模式,也就是以高价租赁房源,以“优惠”方式租给房客的“亏损”式发展,而同时为了保证现金流,公司“引导”租客选择“租金贷”,通过合作银行贷款,一次性给公司一年房租,而租客之后实际上缴纳的是还款而不是房租,金融杠杆让公司在短时间内有大量的资金去抢占房源。

蛋壳公寓曾是共青团中央、《环球时报》等极力推荐的企业品牌,今次的破产犹如另一场P2P借贷风波一样,对中共的权威将造成大打击。所谓“国家包底”再不是稳健投资的保证。

而这种模式也得到了资本市场的认可,虽然2017年到2020年初,蛋壳已累积亏损63亿元,负债率达97%,但2020年1月17日,蛋壳公寓在纽交所上市,当日估值27.4亿美元。但是这种不稳定的模式在疫情的冲击下很快就迎来危机。

事实上,从2017年至今,已经有70多家长租公寓公司相继“暴雷”。除了畸形的模式外,最根本的症结还是在于在中国被忽视的住房正义,乃至整个资本主义逻辑。中国地域发展不平衡,少数大城市占据了绝大多数资源,大量年轻人为了生计涌入这些城市,而他们也是公寓公司的主要“猎物”,据2019年的数据,北上深等大城市一居室房租收入比已经达到90%以上,而受薪者要平均工作2~5年才能购买一平方米房屋。

2020年的调查报告显示,中国的36个重点城市中,有超过1000万,约13%的人正在承受超过1个小时的通勤之苦。一线城市却出现许多靠房价上涨暴富,以收租为生的“新地主”。这种现象,乃至整个中国饮鸩止渴的房地产政策,都是资本主义引起的,资本需要集中的劳动力,所以有了人口极端密集的大城市,同时要制造房屋短缺,因此催生了隔断房、“睡城”;资本需要增值,就利用房屋作为商品炒卖。无产阶级劳动者被资方、被房东压榨,剩下的一点点资源甚至都无法完成劳动力再生产。

房屋全面公有

我们社会主义者认为,人人都应有合理的居住空间。多年前就有调查评估在中国今天有超过6千万间空置房屋,如果将其全部公有化,让劳动者进入居住,已可立即解决迫切的房屋问题。只有在根本上改变资本主义制度对人的异化,把住房看成满足人生活需求的工具,而不是资本的游乐场,才能建立健全的全民公共住宅计划。将所有住屋及金融企业公有化,收归工人民主控制,取消畸形的金融投机。为了实现这些目标,我们就必需有一个有明确社会主义纲领的工人阶级政党。


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