我理解的中国房地产泡沫

sxm

我有一种想法，用级差地租理论来解释房价地价。众所周知在全球化时代，资本是有大致的平均回报率的，否则资本就会流动到回报率更高的地方。目前中国既有资本流入又有资本输出，可以认定中国的资本回报率是与世界水平大体持平的。但各国情况不同，有的资源丰富，有的劳动丰富，怎么可能投资回报率相同呢？其实那些资源优越的地区就如同上等土地，其土地所有者（往往是政府）会要求这部分超额利润。在资本主义发达的当代，“土地要素”常体现为特许权利形成的虚拟资本，例如一家拥有保险牌照的空壳公司可以卖很多个亿。即使不卖壳，这家公司获得的超过资本市场平均的利润也是要交给特许权所有者的。房地产市场正是如此。由于中国人又勤劳又廉价，对统治者而言属于天赋异秉，在此投资可以获得更多剩余价值。这个超额利润的产生不是因为中国的资本家水平高，因此资本家无权要求这个超额利润。劳动者作为“成本项”自然更无权要求。因此，这个超额利润将作为级差地租交给土地所有者也就是政府。目前具体形式就是地价。要建厂需要地，员工需要住所，超额利润就通过高地价的渠道转移给政府了。按照马克思主义，土地本身是没有价值的，这里的地价是其可获得的超额利润的资本化（即超额利润除以社会平均回报率）。日本人贵，日本自然资源也贫乏，因此形成的地租、地价均少于中国。中国房价冠绝全球也就可以解释了。
这个理论有个易被攻击之处就是在国内进行比较，往往工资更低的城市房价也更低，这不是违反前面的说法了吗？我觉得超额利润的形成不仅是靠低工资，还有其他因素，比如交通、政策、劳动力质量等等。北京的劳动者质量显然是远大于小县城的。