第一章中国的房地产泡沫 首先,要搞清楚房价为什么这么高。这是因为实体产业中,生产过剩,商品卖不出去,利润率下降。于是原本在实体产业中的产业资本,由于这地方不赚钱了,就脱离了实体产业,变成了金融资本,而金融资本投机,股票期货房地产,然后一起投机一起炒,于是房价就被他们搞高了。 此外,特色用高价卖地涨GDP的发展方式,也是房价高的一个重要原因。要知道现在的投机化的房地产是充满了泡沫的,这泡沫就是被金融资本炒出来的,这种泡沫是虚拟的,是脱离了实体的,早晚会消失,但是对这种泡沫的处理方式不同会造成不同的影响:如果把这泡沫甩出去,也就是把这个房价高的的房子卖出去,这样转嫁代价就可以避免因泡沫破裂对自己造成的损失,但是转给谁就是一个问题了一般是让老百姓承担,所以特色限制农村发展,宣传消费主义,强迫把农民赶进城去买房子,这样由老百姓承担代价,就不用担心泡沫破裂了,因为已经卖出去了,已经甩给别人了。 要知道,投机者的投机性需求也可以炒高价格,但是他们不是真正的消费需求,只有老百姓的需求,作为消费者和劳动者的需求——住房需求——才是真正的有效需求。这种有效需求才是真正的需求,真正能消化商品供给的需求。被投机者的投机性需求炒搞的价格之所以叫泡沫,就是因为他买下之后是必须要转手的,而转手只能转手给老百姓。 总之,金融资本或者投机者的投机性的需求是不稳定的,是会造成危机和风险的,他们其实也算一种供给,并且他们经常贷款,而且他们买房子是为了炒不是为了住,是为了完成它金融资本的周转,只会增加泡沫和风险,以及经济危机的力度,而不能减少。而有效的消费需求取决于老百姓的收入——工资——而老百姓被压榨的这么狠,导致工资这点购买力根本跟不上资本的商品供给,说白了还是因为资本对劳动的剥削。如果提高工资虽然过剩不会出现但是资本没有利润,而资本想要利润只能剥削劳动者,而剥削就会造成群众的购买力总是跟不上,商品卖不出去,生产过剩,这就是一个死循环。产业资本周转,是购买生产要素(生产资料和劳动力)——生产商品——出售商品;金融资本周转,是找到投机领域后购买被投机化了的金融商品,然后出售这个金融商品或者收利息。金融资本涌入房地产炒房后,大量的“投资”会使房地产市场变热,价格被炒高,产生泡沫,同时也使成本和风险增加于是这时就出现了供过于求,老百姓买不下这么多房子,然后因为投机性需求不再增加,甚至投机者急于出手,市场降温,价格再变低,泡沫破裂。其实就是不去炒房,盖这么多房子,老百姓也买不起。 客观的说,产业资本把风险的一部分转嫁给了投机者,客观的让这些投机者分担了一部分成本。老百姓购买力不够,根本买不了这些又多又价格高的房子,所以房子卖不出去,投机者会急着把自己的高成本房子甩掉,否则就会赔,这样,房价就会陡然下降,泡沫破裂,甚至降低到成本以下,然后就是作为产业资本的房地产开发商破产,比如现在的恒大,再然后就是作为金融资本的投机者破产——只要买的是价格高房子的投机者,只要价格降到这个成本线以下,他们就会破产,现在的很多所谓的中产阶级,他们中的很多人投资房地产,参与炒房,然后买下来后卖不出去了(只有老百姓才会买,只有老百姓的需求才能构成有效需求,才能真正的解决泡沫而不对经济造成影响,但是这不可能,老百姓买不起)——为什么卖不出去?因为产业资本过剩,房子盖的太多;因为金融资本过剩,房价被炒的太高,老百姓根本承担不了这么高的成本——于是就破产,大量的中产阶级破产,这就是过去阿根廷经济危机发生的事情,也是现在中国要发生的事情。 同时,如果他们这些投机者是贷款买的,那么就会造成银行收不回贷款,造成银行坏账,银行出现危机之后,如果政府救不来,挽救不了,就是经济危机。你可以这样想:我去炒房,花200万买下了开发商100万成本的房子,现在市场价格被炒到了500万,我只要卖出去就可以赚300万,但是难卖,大部分群众还在为买房奋斗的路上,没钱,有钱买的没有那么多,因为房价太高了,大部分现在还买不起,所以买房子的少,卖房子的多,而投机者买房子是为了再卖房子,他们就会炒高价格,让有能力买房子的更少,同时让我们这些来炒房的风险更大,这样出一个真正来买房子的客户,大家就都抢,因为总体上供大于求,大家就像拍卖一样,开始降价,而一但出现降价的趋势,大家都恐慌都害怕,都纷纷出售,这样一旦降到成本价,泡沫就破了,如果我卖不出去,看着房子降到100万成本价,我就净亏了,入场越晚,买房子的时候价格越高,亏的越大。同时,开发商也难卖,这样除了投机者难堪,开发商也难堪,一旦还不起银行贷款,问题就出现了…… 我们现在再梳理一下,因为房地产投机化和过剩,有一个巨大的成本,这个成本只能通过“甩锅”:产业资本开发商甩给购买的投机者和老百姓,如果甩不掉,就会造成自己的商品堆积过剩,产业资本周转失败,然后自己赔本;投机者买房子不是要住,是继续卖,所以投机者必须继续甩锅,甩给真正的消费者,也就是真正的购买者——老百姓,如果甩不出去(甩不出去的),就会造成对于他是金融产品的房子堆积在自己手里,金融资本周转失败,然后自己赔本。一般情况下无论是产业资本还是金融资本都是贷款,但是他们破产之后就还不起贷款了,如果还不上贷款,银行收不回来,就会造成银行资本周转失败,就会造成银行的坏账,而如果银行坏账过多,政府靠财政也救不回来,就会造成银行还不起存款,最后就是银行倒闭,如果银行倒闭就会造成老百姓的存款清零了,而且这时一般情况下政府的财政也是赤字的,如果政府还有钱肯定要救银行。这个情况下,想必大家就知道这是什么了——经济危机:泡沫破裂,企业破产,工人失业,银行倒闭,政府财政赤字,经济进入萧条期。我们现再在认识一下房地产的客观经济地位。房地产,它现在是什么,它现在是一个投机领域,是让金融资本投机的地方,和股票市场债券市场一样,对于金融资本的投机来说,投机房地产是一个非常好的选择;它同时也是产业资本投资的地方。他的房子是资本的商品,房地产并不是我们想象的,是给人住的。房地产是一个让住的人承担代价和成本并让盖的人和炒的人获得收益的地方。一句话——资产阶级对无产阶级的剥削。所以,出的问题就在于住的人没有能力全部承担这个代价,于是代价就会一级一级的,住的人承担不了就让炒的人和盖的人承担、炒的人和盖的人承担不了就让银行和政府承担,银行承担不了就让老百姓承担。在这个过程中,政府是可以调控的,但是国家调控需要钱,也就是需要财政,而这个财政在一般情况下是剥削老百姓的,老百姓都快被榨干了你再榨也榨不出来了,于是政府它可能就会负债——发放国债或者再贷款——但是他是很难有能力偿还的,因为经济已经不景气了,他现在是救市是而不是投资,于是造成财政赤字,最终还是要让老百姓承担。去意识形态的说,就是利益被少数人占有而代价被大多数人承担,其中还有一个更重要的问题,利益是从哪里来的——还是大多数人生产出来——来自剩余价值!这是不平等和不公平的。 说完了这些不好的地方,我们也要谈一些积极的地方。房地产确实对经济增长起到了重要的作用,特色的财政收入很大一部分都是靠卖地,而地是卖给开发商了。但是地是从哪里来的,还是从农民手里抢过来的,然后盖的房子再让农民去买,然后农民买不起,于是就是就会爆发危机,而对危机的解决也是把代价转移出去,少数人不断的占有收益并不断的把代价转移出去,你可以看做是这样一个过程。无论这个经济是好还是坏它都是一个样,经济好的时候,人们在“主流思想”——鸡汤学和消费主义——的催动下,累死累活的工作,再用工作得来的钱去买他们昂贵的商品,最后用极大的付出却只获得了极小的回报,这个过程中谁亏谁赚是非常明显的。而经济坏的时候,造成的影响我想不必多说。房地产确实为GDP经济增长等等带来了非常积极的效果,但那些和普通人的有关系吗?特色的GDP长得再高,房子盖的再多,经济的表面再繁荣,有普通人什么事
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