《关于当前初次购房与投资房产的一些建议》文的评论

龙翔五洲

整理《关于当前初次购房与投资房产的一些建议》一文博友重要评论

(2016-03-28 12:45:17)

这是剔除了博友个人争论的主要评论，供博友参考，真知灼见尽在其中，博主不必再画蛇添足另加点评。

1、现在的政治经济太复杂了，要一介平民做出正确的预见，实在太难了。就算是自己住的房子，现在买房吧，又怕将来跌一些，不买吧又怕将来继续涨。

2、现代商业其实是真正的群众运动，无论什么目的，都是如此。右派对群众运动的理解与掌握比所谓的代表群众利益的左派高明得多！

3、中国的房价、美国的经济，都可以通过美国道琼斯的涨涨跌跌“看见”，如果期望中国的房价大跌，那么同样远在太平洋彼岸的美国道琼斯也要大跌，反过来也是一样的！

4、投资任何项目，最终都是一个被“吸血”的份，唯一的差别就在于：初一和十五。

5、买房子还得看所在城市。像我在的东北三线城市，从11年起房价就没涨过，15年到现在为止已经下跌超过15％，成交量依然低迷。这些年用购房款买低风险理财产品所得收益付房租还有剩余。在经济走好之前，房价没有上涨空间。现在的中国还没有摆脱房地产经济，所以政府还在尽量维持房价。中国经济正在转型，大量的

二、三线城市房价没有上涨空间，除非通货膨胀加剧。

6、文章啰哩啰嗦说了半天，就是一句话，通胀还会继续加剧，房子涨价快到头了。危机存在是不争事实，因为搞所谓供给侧改革，就是应对危机的措施之一。通货膨胀也是不争事实，今年涨工资基数比往年低，但物价上涨明显，吴刚吴万职工下岗（失业），故技重施，说是内退。

7、 政府左转右转都离不开一点：百姓手中的闲钱是社会不稳定因素，必须清理干净。 持币大妈如果进入欧美资本主义社会， 一旦不受忽悠自行其是， 市场操控屠宰就会失灵。 好在西方已经在持币大妈觉醒之前把他们的闲钱清理干净了， 中国大妈搅乱黄金市场的事情不会发生。 社会主义国家持币大妈一旦被金融大鳄洗脑成供参与囤积炒作当替死鬼， 政府调控能力将变得无法下手。  当然收拾持币大妈有的是办法， 左走右走都能很快把他们坑掉，怕的是忽左忽右， 舍不得下手， 那中国社会陷入经济危机也不是不可能的。

8、危机出现在各个领域，为何群体事件发生，却好像政府真的有能力解决似的？ 原因不在于是真解决还是假解决。即使蒋的金圆券出现，民怨沸腾，蒋也不是因为此而倒台，再往前推，满清末年，问题多多，甚至有农民起义，满清也不是因为此而倒台。这就是中国历史很特殊的地方所在，政权再腐朽，也能苟延残喘至少几十年，这要从中国的封建社会官僚制度等处着眼分析。其他就不多讲了。

9、 同意先生对房价见顶的看法，但不同意先生认为政府能跟趋势作对，在趋势面前，政府的力量顶多也只是控制一下涨跌的速度，最后该上天的还是上天，该落地的还是落地(有博友对此评论说：您的所谓不同意"政府能跟趋势作对"的结论是如何得出来的,朋友,任何经济趋势都是政府的政策导向使然,不存在什么政府不能跟经济趋势作对的说法)。

10、如梦方醒。期待房价下跌看来是不现实的，楼市是被政府操控的关系到政府财政大问题，政府是不容许房价下滑的。

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龙翔五洲

11、博主就房产述事的两个看似对立的观点真实是不矛盾的。作为生活必须品，宜早买，作为人民帀发行背书的“金融衍生品”，二线城市以上仍能跑过“通货彭胀”，但仅此而己，因为手中的钱是“实质性负利率”，所以，无房又有支付能力的宜早买，此处我替博主补充一点：钱再多也别全款买首套自住房，首付越低越好！我说透一点，允许你用房贷利息水平向银行负债购买一件能跑赢通涨的大宗资产，也许你从没意识到这是一种“金融特权”！平民百牲难得有一点“金融特权”，千万别浪费不用。（限购的潜台词都在这句里，只是无人说出来）。读经济学，尤其是经济史，你必须先读世界金融史，否则，你看不清房子和汽车这两种总当量超大的商品背后的“金融符号”属性，看不懂它们商品之外的这层属性，你就会用供求关系的一般价值规律去分析它的价格走向，你忘了或没意识到印多少钱是根据有多少房来的，如果你仍未明白，我只好极端一点来说，库存的七亿平，十年无人买，只要央行以它背书发行七万亿本币，理论上长期空置的七亿平就可以维持本币计价每平一万元，只是与这七亿平无关的人就有点惨了！如果你仍没明白，那就这样吧，再印七亿张每张一平的无记名房产证，每张扔到商业银行就至少兑七千现金，这该明白了吧？但菜农的白菜你说5分钱一斤不够钱，宁烂到地里，没人理你，烂去吧，印钱又不看菜地里有多少颗白菜！

12、XXX 提到的 印钱，让我 不 得 不 和大家分享一些有关 印钱 的 历史（史料来源：西方经济学教科书之一）：

1。德国 的 恶性通货膨胀（hyperinflation）。1921 年 第一次世界大战以后，为了 支付赔款 和 重建经济，德国政府的开支 大大 超过了 收入于是，开始了 印钞政府用这些钞票支付政府的开支，比如 付款给 为政府提供物品和服务的 个人和公司如此印钞出来 的钞票 超大量地 涌入市场，价格水平大幅度上扬！！1923 年，情况变得更加严重！！那年年头，法国因德国未按期支付赔款而入侵鲁尔区（Ruhr），该地区于是发生大罢工抗议法国的入侵，德国政府则给罢工者们支付工资以示支持于是乎，德国政府以更加快的速度 印钞 来支付这些开支！！这便导致了 1923 年的 通货膨胀率 超过了 百分之 一 百 万。这在经济学里被称作是恶性通货膨胀（hyperinflation）

2。津巴布韦 的 恶性通货膨胀（hyperinflation）。2008 年，津巴布韦 的通货膨胀率 超过了 百分之 两 百万，这是官方数据，而，非官方数据 显示 超过了 百分之 一 千 万！！同年 7月份，津巴布韦的央行发行了新的 面值 一千亿 的 纸币---------朋友们！印钞，就是在让钞票凭空滋生出来，当这样的钞票在市场上流通的时候，就等于是在让市面上实际流通的钞票贬值，用具体的数字来描述，就是：如果市面上流通的实际钞票是 100 元，凭空印钞出来的钞票 也是 100 元，那么，两者同时在市场上流通时，原来市面上实际流通的钞票 1 元 就变成了 5 角，也就是说，原来市面上流通的实际钞票 100 元 就变成了 50 元。所以，印钞，不是好事哦！！！！！如果政府认为有这个自由可以随便印钞，那，后果就是众人遭殃（货币贬值）！！最最严重的恶果，就是上面这样的 恶性通货膨胀！！（注：自从系统学完西方经济学，我就更加想要回到毛主席的社会主义社会；毛主席当年为国家还债不是通过印钞，而是通过大家勒紧裤腰带共度难关，所以，那些诬蔑毛主席的人们真是丧尽天良！！或者就是无知透顶！！看看上面两个例子就可以知道，毛主席当年 也 可以 采取 印钞 的办法的！！然，他老人家 可没有做 那样不负责任的事哦！！！！！所以，我们国人有了毛主席 是多么地 幸运啊！！！！！）

13、 怪不得现在的钱越来越不值钱了 一百元 能买什么呢 现在下面的有呼吁发行面值500或1000的民币 上面的回应没计划也没必要 其实这上下两类人心里明镜地知道是怎么回事 就是谁也不说破。如果政府认为有这个自由可以随便印钞，那，后果就是众人遭殃（货币贬值）！！最最严重的恶果，就是上面这样的 恶性通货膨胀！！@也就是说，原来市面上流通的实际钞票 100元 就变成了 50 元。所以，印钞，不是好事哦！！！！！

14、关于"库存"与"库存量"：

1、库存就是指没有消耗的各类生产产品，其库存数量就是各类产品的库存量。按照库存的本质使用属性划分为：生活必需品库存、工业消费品库存、工业原材料类库存，文化消费品库存等，然后还可以按照产品的共同属性进行二级分类与逐级分类。按照库存的状态分类划分为：成品库存、在制半成品库存、在途品库存。

2、库存产生的原因：

（1）、因为社会化分工与商品交换的不可能及时性，商品生产与商品使用的不同步性，为确保连续生产的需要而造成库存，主要目的是确保生产效率，提高生产能力；

（2）、为了确保在自然灾害与人为灾害造成（比如战争、爆炸、火灾等对商品的破坏）的商品供应短缺而库存，

（3）、因为社会化分工生产的逐步细化，为了确保各生产领域的平衡生产，也为了确保生产与消费的平衡，从而必然产生库存。

3、任何产品的库存量必须是直接统计的结果，任何产品非直接统计的库存量都是不准确的库存量，任何产品的库存量在不同的时间内会产生变动。

4、在同一市场范围内（封闭的国内市场、或者开放的国际市场），在没有人为操控外力作用的前提下：

（1）、当库存量在一定的范围内波动的时候，产品的价格相对稳定；

（2）、当产品的库存量超过最高临界点的时候，产品的价格开始下降

（3）、当产品的库存量低于最低临界点的时候，产品的价格开始上涨。因为任何产品的库存量信息都必然是政府组织调查统计，是政府掌握的商业信息资源，因而政府人员可以通过制造虚假库存信息影响人们的消费，从而影响产品的价格波动；另外，资本也可联合媒体通过对某一产品进行炒作，影响库存，从而影响产品的价格波动。在政府与资本联合媒体的外力作用下，一切经济学理论都会变得荒谬，因此，根本不存在独立于政治之外的经济学，任何经济学必然是政治经济学，必然是为一定的政治团体而服务的。

5、房地产库存也必然是直接统计的结果，政府公布了全国房产库存量的总量数据（7.2亿平方米),没有公布这一库存量的数据分解统计来源,也没有公布这一库存量究竟是按照产品使用而划分的库存量,还是按照产品销售而划分的库存量,当然,我们从政府相关把报道中可以认为这一房产库存量是按照销售原则统计的库存量,而不是按照使用原则统计的库存量.这一统计方法本身就是非常荒唐的,与任何经济学没有必然的联系了,而属于政府强制稳定房产价格的稳定而采取的政府政策.从政府鼓励人们购买2套房\3套房\4套房等举措,就知道政府的目的就是稳定房产品价格,从而确保经济数据增长.但是,政府及相关的所谓经济学家不明白,不管你买多少套房子,这些房子产品大部分仍然属于库存,而不是自己用来消费居住的,是必然进入市场进行交易的.因而,必然产生越来越大的房产经济泡沫.我个人预测的中国目前的房产品库存(按照使用原则确定的库存)至少在40亿平方米以上。

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龙翔五洲

15、

1、经济学是从生产、流通与消费领域着手研究分析社会规律的学问，本质是数学在生产、流通与消费领域方面的运用，没有独立于政治之外的经济学，政治的本质就是社会管理学，必然包含教育、文化、宣传、科技、军事、经济等领域，经济与政治的关系是被包含与包含的关系，也可以说是全集与子集的关系。

2、马克思主义政治经济学是为无产阶级服务的，也是最科学的政治经济学，他的科学性是建立在一切因素不受外来干涉的基础（既平等基础）上进行科学论证而来的，西方经济学理论是为资产阶级服务的，也是资本主义制度的政治经济学。

3、所谓市场经济学，就是以资本市场为主体进行研究分析的经济学。他彻底分割了生产、交换（贸易或者说流通）与分配之间的紧密联系，因此是一种欺骗性很强的经济学。

4、任何经济学都是数学科学在经济领域（既生产、流通、分配领域）的运用，不以数学科学为原理来分析研究经济问题的任何经济学都是欺骗学，都是伪科学。因而，不非常熟悉数学科学的所谓经济学家都是骗子，都是吹捧出来的经济学家。当然，数学家不一定会是经济学家，只有把数学科学运用到解决经济问题的数学家才是真正的经济学家。

16、市场经济学，是分析研究市场方方面面的学科，经济学研究的对象，就是市场。既然是市场，一定就是会谈到供货方和需求方而，谈到供货方的时候，就会谈到生产，供货方和需求方之间的流通，本身就是构成了市场的主要通道说到分配，既然是市场经济而不是计划经济，那么，非常自然地，这个分配就是由市场来决定的！！举例说明：有人看到了市场需要饮水机，于是便用自有资金或贷款开了一家饮水机公司，购置必要的生产设备和原材料，招募各类人员，等等，等到饮水机生产出来，便通过销售渠道投放市场，之后就是回笼资金，继续生产，或扩大生产，或转产，等等。对于现有的企业来说，除了特殊原材料或设备等，或许需要配额，或许必须满足国家的一些相关规定外，其它的都会有行规，或可自行作主。所以，我不明白XXX在说什么，“他彻底分割了生产、交换（贸易或者说流通）与分配之间的紧密联系” 这句话又是从何而来@3、所谓市场经济学，就是以资本市场为主体进行研究分析的经济学。他彻底分割了生产、交换（贸易或者说流通）与分配之间的紧密联系，因此是一种欺骗性很强的经济学。

17、在毛泽东时代是按照使用原则（既满足人们的需求）而生产，而市场经济是按照销售原则（既按照利润最大化原则）而生产。//@在建和规划建的也属使用原则确定？

18、“西方经济学最大的错误在于：1、忽视了产品分配对产品生产、流通、消费的极大影响；2、故意制造了文化、思想、教育、宣传、政治等权力对产品的生产、流通、消费、分配的影响作用，并把这一切以一个空洞的市场的概念来迷惑人民群众。因此，所谓的西方经济学本质属于一门政治欺骗学。

19、该文章与右而左一贯严谨逻辑文风是不相称，文章中右而左先生指出的一些客观现实是存在，但是，有些由此而来的判断（结论）都不够严谨。比如说：

1、经济软着陆与经济硬着陆都是通货膨胀而采取的经济调控政策，不管采取经济软着陆还是应急硬着陆的方式进行政府政策调控，都必然是出现了通货膨胀的经济危机现象，是资本主义市场经济及其指导经济社会实践的理论（西方经济学）本身的伪科学性的必然结果；

2、一些右派经济学家根据自己掌握的西方经济学理论，没有与中国目前的经济运行实际情况结合起来进行分析，而是教条主义的进行分析，必然得出中国经济立刻全面崩溃的结论，这本质是典型的教条主义。西方经济学理论是建立在完全市场基础之上的经济学，以这种经济学理论来解释或者预测中国的半国有经济半市场自由经济显然不可能得出正确的结论；

3、一些所谓的“左派”以马克思主义政治经济学来分析解决目前中国的以西方市场经济学理论指导的原始资本主义经济显然也是不可能得出正确的结论的。

4、房地产经济是改革开放时期的确保经济数据增长的基本国策，政府多次强调确保房地产在合理幅度上的增长，因而，房地产价格上涨是政府经济政策调控行为，不是市场行为；由于中国大部分实体行业都产能过剩，中国正进行强制压产能过剩的供给侧改革，国内外资本财团目前还看不到究竟什么产业能够获得高额投资利润回报，因而利用政府的在房地产与股市的政策软勒而进行各种形式的房地产与股市投机，从而吸血，这才是目前政府政策相对优惠放权的城市房地产价格上涨的主要原因。

5、中国政府为了减少资本主义经济危机造成的经济萧条，采取的对策是：对国有企业进行私有化改革，释放国有企业的经济红利，从而激发市场经济活力，从而延缓经济萧条的到来时间，是一种非常短视的治标不治本的经济对策。

6、中国政府为了提高经济增长速度，采取的另一政策就是所谓的“一路一带”对外资本扩张的帝国主义策略。这一政策要达到目的，必然要有军事为依托，为此目的的军队改革就必然进行了。

20、该文的主要认识论错误如下:

1、以上层建筑对经济基础的反作用力对经济基础的短期影响造成的短期客观存在，否定了价值规律的长期必然存在，忽视了量变到质量规律的运用；

2、以局部行业经济的坚挺，否定整体经济危机的客观存在，通货膨胀是判断经济危机的标准，整个矿业行业因多年的泡沫化而处于崩溃状态。

3、对政府公布的所谓房产库存量 信息过分相信，没有从政府公布的房产库存量信息的统计来源与统计方式上入手进行科学的分析。

4、把经济统计数据的增长与经济增长混同了，没有从生产、流通、消费与分配的高度关联性上分析经济问题，

5、把经济学理论与在该理论指导下的社会实践等同了，一切对社会实践的正确认识必须来源于社会实践的真实统计；对于任何科学理论指导下的任何社会实践的非全面系统的非真实统计材料进行再科学的分析，都不能得出科学的结论。

6、没有分析到道德、文化、思想、制度、劳动力、劳动力科技素质等都具有惯性作用，在毛泽东的社会主义时代，封建社会的腐朽的道德、文化、思想、制度、劳动力占有率、劳动力科技素质等都对社会主义革命与建设具有惯性破坏作用，同理，在毛泽东时代，特别是文化大革命形成的先进的道德、文化、思想、制度、劳动力占有率、劳动力科技素质等也对资本主义复辟的经济发展具有惯性促进作用。这也就是量变到质量的社会发展规律。而在改革开放时期逐步复辟的腐朽的道德、文化、思想、制度、劳动力科技素质等也对改革开放时期的经济发展具有惯性阻碍作用。7、现在客观存在的事实是：有购买力的人都有房产，或者家庭拥有房产，没有一套房产的家庭都是没有购买力的人。他们的所谓购房都是贷款购房，我的观点是：对于这类人来说，购不如租。等待价格下降或者加入革命。

右而左整理于2016-03-28