聊聊今年上半年的经济数据

bapl

远航一号 发表于 2023-7-17 11:04
对于服务业、社会商品零售总额、全社会固定资产投资等方面的数据，对于短期需求波动有影响，对于分析长期矛 ...

不过，上半年住房商品房销售面积下降2.8%，住宅商品房销售额增长3.7%，说明平均房价增加了大约6-7%。——————————————————————————————————————————————————————
实际房价是下跌的，城市核心房抗跌，下跌少。郊区房下跌幅度大，造成今年更多的人买城市核心房，少买郊区房，核心房比郊区房价要高，这就造成了上半年住房商品房销售面积下降，住宅商品房销售额反而增长！

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远航一号 发表于 2023-7-17 11:04
对于服务业、社会商品零售总额、全社会固定资产投资等方面的数据，对于短期需求波动有影响，对于分析长期矛 ...

对于房地产，很多人（包括左右派）都很重视，我们通常对之不是很关注。
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不要忘了房子即信用，房子是信用扩张的原动力，也是这么多年来真正的印钞机！通胀通缩是货币现象，间接融资导致了商行可以发行货币，而房地产又是最好的间接融资标的，所以对流通货币影响最大，经济增长靠货币驱动，所以房地产的崩溃，就相当于打掉了印钞机的动力，会导致严重的通缩压力。也就能解释持续这么多年来，特色一直没对房地产下狠手打压，房地产税也一直出不来，地产发展稍微减速，宏观经济就哀嚎遍野！

bapl

宏观上来说，房地产绑架了中国的宏观经济，在底层逻辑上来说，这是正确的。房地产这次就扮演了我国经济增长的基石，因此才会有地产崩，而后经济崩与通缩。想想这个印钞机一旦停了，那就是大通缩。

bapl

房地产市场不是货币的蓄水池而是货币的炼金炉!

我们从举一个例子开始:
某投资者自有资金30万,贷款70万买100万的房子，买完后成为6500万套空置房中的其中之一...
　　在表面上看来，这100万的房子放城市的一个角落里闲置,跟这人用100万的金钱放保险柜里锁着不流通差不多，所以,现在和将来的内需拉不动了，所以这套房子蓄了100万的超发资金.表面上来看，这是对的,房地产，是超发资金的蓄水池!!!!
　　 但再深入下去，会得出另一个结论:房地产，不是超发货币的蓄水池,而是超发货币的催化剂,是超发货币的炼金炉!!!!!!!
　　思考的重点并不是某投资者前30年的积蓄30万现金,也不是他要用20年归还的70万贷款和利息，而是这房子卖出价格的100万资金(可以理解为现金)到哪去了。这里，才是思考的重点，
　　在我认为，这100万,无疑继续流向了市场,释放了更多的流动性，这100万,是GDP,是财富的增长，是继续加印钞票的依据.这100万,按比例到了开发商的暴利里，到了TG的灰色收入里,到了房屋钢筋水泥里,更大部分，到了产能过剩的铁公基里(卖地收入大搞形象工程，浪费民脂民膏),最可怕的是，到了外国热钱的赢利中间去了。
　　因此，这个投资者,本来只有30万现金,即使全投放市场,也只造成30万的流动性，而加上贷款买了房子，却释放了100万的流动性，多出了70万的流动性，也就是说,把后20年的流动性，一次性在时间上全部向前推到这个时间段上。
　　我们还要继续引申思考下去，这些资金的去向和用途。以更好的思考，其释放的流动性大了多少。TG的灰色收入，假如象文强哪样把现金放池塘里，不用说，这是回收了部分流动性，产能过剩的铁公基投资，不用说，循环增加了流动性，开发商的暴利收入，这个不好说,有可能扩大再生产，增加流动性，变为储蓄，投向股市的可能性,很小.最后考虑的是，热前的赢利,这个热钱的规模和赢利几何,我们是不知道的，但这是最危险的。个人认为，这些是将来热钱做空中国的筹码.
　　 房地产市场，不是资金的蓄水池，反而是超发货币的催化剂,是超发货币的炼金炉!