房企兴，业主苦；房企亡，业主更苦。 最惨的，就是食物链最底层的业主。 有的开发商，恐怕不是真心来开发楼盘的，而是来开发业主的吧！ 这一届业主，已经快要被逼得打通任督二脉。 实在是太惨了。  青铜级：我在小区当监理这年头，买套房比生个娃还操心。 如果不盯着，那最后指不定会出什么幺蛾子，交房之日，即是维权之时。 不想开盲盒，有一部分业主被迫解封了新技能——监理。 甚至做得比真正的监理，还要细致专业。 比如西安中南上悦城的业主，他们不但自己注册了小区的公众号，还自发组织每天跑工地，拍下现场工地的员工签到情况，监控实际开工人数。 还会将具体情况写成文章，发布在公众号上。  甚至还有业主自带无人机，到现场拍摄施工进度，在群内同步进行直播搞“云监工”。  西安另一个楼盘康桥悦蓉园的情况也差不多，因项目一再推迟交付时间，业主们在公众号上维权，并且定期更新工程进度。  点开每一篇工程播报的文章，业主们自己实地查看拍照，从内部装修、装标品牌，到外部区域地面的施工进展情况一个不落，还要留意现场的施工人数...  讲真，你花钱请一个监理，也不一定有这个认真。 如果业主在日常的监理过程中，发现施工方面有不符合合同规范的地方，那就可以及时反映，在问题发生之初，将其解决掉，避免到了交房的时候积重难返。 但要是开发商不认账，业主们也有办法反制，他们自发组成了一个强悍且专业的维权公关团队。 在业主群内，所有业主兵分三路向开发商施压。 一路走上层路线，一路负责联系媒体曝光，最后一路负责线上线下骂人。  有专家总结道：“与开发商忽悠专业化相对应，这年头业主也达到了监理、维权专业化的境界。”  白银级：我在小区当工人做业主做到这个份上，可以说是相当惨了。 大家看一下现场的图片感受一下。 这些在小区门口搬砖、铺地砖的，全都是恒大的业主。   谁能想到，交了几十万首付，背负着上百万的房贷，为了顺利收楼，竟然还要在自家小区当建筑工人。 真的是既魔幻又辛酸。 上面的这个小区，是位于河南商丘的恒大珺睿府。 该小区去年五月份就已经停工，紧接着恒大陷入流动性危机。 刚开始的时候，业主们还心存期盼。 但就在这半年间，小区工地上却只剩下不到20个工人，施工停滞。 小区的树旱死了，花盆也被人搬走了，小区进入无人管理的状态。 要知道恒大珺睿府开盘时均价一度达高达8000元/㎡，这在房价均价大概6000元/㎡的商丘，绝对称得上是高档楼盘了。 但是如今，所谓的高端楼盘带给业主的，只有高昂的房贷，和说不尽的伤心。 有业主说，他每月工资5300，房贷就要4700，饭都快吃不起了，还要看着小区一天天地衰败下去。 这心情真的难以言表，但是为了能够住进新房，不至于有家难回，业主们只好撸起袖子自己干。 学园林管理专业的业主，开始给花花草草打营养针，恢复园林状态。 有业主看到小区人工湖的水开始往地下车库渗，直接自己从外面拉来了一根水管，亲自下到人工湖疏通排水。  还有业主自己筹钱雇请专业施工人员，开着挖掘机和铲车，移栽之前被偷走的12棵银杏树。  这样的状态已经持续两个月了，每天都有业主来干活。 现在再回头看看去年9月，恒大一本正经的说要全力保交楼，如今看起来就像个笑话。   恒大也终于走出了开发商的先河，创造了一项新纪录：让业主自己盖房子。  王者级：我在小区当大冤种搬砖自救确实已经非常离谱了，但是你不要以为这就是开发商的底线。 业主搬砖自救，起码证明楼盘主体已经完工了，好一点的绿化也做了一部分，业主们做的基本都是遗留的收尾工程。 可要是遇到那种主体都没封顶的楼盘，业主总不能自己去盖楼吧？ 所以如果连当工人的机会都没有，那自筹资金盖楼，就是业主能走的最后一步了。 比如南充的五星现代城，该楼盘本是位于南充市核心地段五星商圈的楼盘，刚入市的时候也是极为畅销的，怎料开工没两年就停工了，而且一烂尾就是五年。  原因是开发商资金断裂，前期的时候开发商还会和业主进行协商，后期干脆直接摆烂，向业主借钱。 而要完成后续的工程，小区业主需自筹资金2000万元，相当于每户业主需要出借3万或4万，还没有利息。 开发商这边，则用车库担保，借款期为两年。如果两年后无法偿还借款，这次自筹的资金就当业主自己买了一个车位。 无息借款不说，还强行捆绑车位，这波操作真是666。 而就在前两天，河南商丘的另一个恒大项目，恒大名都可能是在别的烂尾楼盘取到了“真经”。 明明是自己逾期无法交房，如今却大言不惭地要求业主买车位才能交房。 关键是，该项目的车位都还没开始修建，眼下只是一片废墟，却硬是将一个车位卖到了8万元！  估计是嫌麻烦，恒大连借钱的名头都不用了，直接改强买强卖。 恒大的许老板更是在日前放出话来，表示“没有销售就不可能还清债务”。 这算什么？挟巨债以令业主吗？ 而比起这些，还有更离谱的。 前年，河南南阳一个名为铂金时代的楼盘，业主们自筹了7600万，好不容易盘活了烂尾楼。 结果临交房前，开发商居然以业主办理房产证需要费用为由，提出每平米加价850元！  并且还在“催缴通知”中，让广大购房者认清形势……这是真的把业主当大冤种啊。 最终，虽然在相关部门协调下，开发商加价行为被搁置，但是业主们在这个过程中受到的伤害，造成的经济损失，已经无法衡量。 通过上述的案例我们也可以发现，这些让人觉得离谱的楼盘和保交楼事件，很多都集中在三四线城市。 监管能力弱，相关部门难以有效地制衡开发商，媒体关注度也低，这就给了这些无良开发商极大的操作空间。 所以当下买房，要是不想被开发商掐住脖子，选品牌、看城市都非常的重要。 当然，让购房者自身提高警惕其实已经是无奈之举，下下之策。 最根本的，还是各家房企要有责任感和担当，不要次次都拿可怜的业主们出来顶雷。 行业下行，房企艰难，这些是原因但不能成为借口。 业主们已经掏了买房的钱，为什么还要再受烂尾的苦呢？ |
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